日照银行（经营性物业抵押贷款）

　　经营性物业抵押贷款，是指向借款人发放的，以其依法取得所有权的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入以及借款人的其他营业收入还本付息的贷款。

　　用于借款人经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于经营性物业维护和升级改造资金需求、借款人其他经营资金需求，并依据用途划分为流动资金贷款、固定资产贷款。

　　依法成立、独立核算的法人主体，经营和财务状况良好，具有还本付息能力，其拥有的经营性物业已经取得《房产所有权证》和《国有土地使用权证》，并已投入商业运营，运营情况良好。同时，借款人对经营性物业拥有全部产权，有独立的处置权限。

　　未办理《国有土地使用权证》的，经房产开发商同意，出具项目所在土地的土地证，并出具土地未分割证明。

　　经营性物业抵押贷款期限原则上最长不超过10年。

　　经营性物业抵押贷款的额度上限，原则上依据抵押物市场评估价值的60%计算最高抵押额度；对于用于置换本行存量贷款的，可根据抵押物实际取得价的70%计算最高抵押额度。