阜新银行（房地产开发贷款）

商品房开发项目贷款：是指阜新银行向房地产开发企业发放的，用于住房、商业用房及其配套设施建设的贷款。

适用对象：经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的房地产开发企业。

期限：贷款期限一般不超过三年。

基本要求：

１、客户的条件：

（1）   经房地产开发主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，取得企业法人营业执照，且办理营业执照年检手续；

（2）   取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；

（3）   建立现代企业制度，产权明晰，经营管理制度健全；

（4）   资信良好，具有按期还本付息的能力，企业信用等级符合阜新银行贷款要求；

（5）   取得人民银行颁发的贷款证（卡），在浙商银行开立基本账户或一般存款账户，并在阜新银行办理结算业务；

（6）   阜新银行规定的其他贷款条件。

2、贷款项目的条件：

（1）取得有权部门批准的项目立项批复；

（2）项目可行性研究报告规范，取得有权部门的批复；

（3）项目开发取得合法、有效批件。项目建设用地为出让或划拨性质的，应根据该项目国有出让或划拨合同约定，缴齐全部土地出让金，并取得项目《国有土地使用证》（出让或划拨）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。对已开始销预售的项目，还需提供合法、有效的《销预售许可证》；

（4）项目符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益；

（5）项目资本金不低于申请贷款项目总投资的35%，全部到位并先于贷款投入项目开发；对预期风险较大的项目，应相应提高项目资本金比例；

（6）贷款担保合法、有效、足值，并符合阜新银行贷款担保的有关规定。以在建工程作为抵押的，只能用已建成的工程部分设定抵押权，且抵押率不得超过50%。对土地及在建工程设定抵押权的，在对抵押物价值评估时，应在资产价值中扣除未缴纳的土地出让金、相关税费和施工单位垫资等应付款项。不得用下列房地产进行抵押：

违章建筑及已列入拆迁范围的房屋、设施；

军事设施；

以出让方式取得土地使用权，满二年未动工开发，可以无偿收回的土地使用权；

未按土地出让合同约定支付全部土地出让金或取得临时《国有土地使用证》的；

按照土地出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，未完成投资总额25%以上的，属于成片开发土地的未形成工业用地或者其他建设用地条件的；

城市规划区内的集体所有土地，未转为国有土地的。

（7）阜新银行规定的其他贷款条件。