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年初的时候，很多去年在建行办理了抵押贷款的客户，被强制要求提前还款。原因是建行利率3.85%的抵押贷款，每年都会审核一次借款人额度，一旦不能满足要求，就会被抽贷。
年审的抵押产品其实不多，而且办理抵押贷款时，也会告知借款人。在实际借款中，银行抽贷更多是以下这几种情况：
01贷款用于禁入行业
抵押贷款的资金不能用于房产、股票、比特币、赌博等交易。今年北京、广州这些地方对资金去向卡得较严，成都3月份的时候也严查了一波。
如果借款人将抵押贷款的资金，直接用于买房，那被抽贷是迟早的事。
关于经营贷违规流入房地产市场的误解：
A申请经营贷，不能用于买房，这是目前严厉打击的对象
A申请经营贷，按照银行要求打钱给B（AB有业务关系）
B收到钱（其实是A申请的经营贷），B买房，B申请房贷，是合规的。
02资金回流
抵押贷款是第三方账户收款，若是第三方账户直接把钱转回借款人的私人账户或者对公账户，这就是资金回流了。银行肯定是要调查的，到时候解释不清就会被抽贷。
03无法提供资金使用证据
一些银行在放款后，会要求借款人提供收据、发票等资料，以证明资金是按照借款合同约定的用途使用。如果无法提供佐证资料，则有可能被抽贷。
04个人征信
放款后，银行会不定期对借款人的征信进行贷后审查。如果发现借款人负债不断增加，或者有逾期情况，那就可能被银行抽贷。另外，如果借款人出现被执行或者官司的情况，也有可能会被抽贷。
05经营情况
抵押经营贷是以企业作为用款对象，所以经营主体出现异常，也容易引起银行的关注，进而被抽贷。
06政策因素
大环境下贷款政策收紧，银行为了响应号召，也可能会提前收回贷款，不过这个概率较小。
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发表于 2024-11-14 22:21:09